Salamanderland

Chlostermattweg 11, 5444 Künten

Diese Liegenschaft im schönen Reusstal ist Teil einer Gesamtüberbauung mit vielen Extras und dürfte für eine junge Familie besonders interessant sein.

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Nach der Einfahrt in den Chlostermattweg, einer Sackgasse mit einem Fussgängerdurchgang hinunter ins Dorf, gehören dem neuen Hauseigentümer in einem separaten Garagengebäude ein Autoparkplatz. Vor der Garage und an der Strasse sind auch für Gäste genügend Besucherparkplätze vorhanden. Der Unterbau des Garagengebäudes eignet sich zudem für das Einstellen von Gartengeräten und als Werkstatt.

Der massive Hauseingang des doppelseitig-angebauten Einfamilienhauses liegt ein paar Treppenstufen tiefer. Im Haus gleich links ist eine Gästetoilette mit Dusche. Eine praktische Schiebetür gibt den Weg in die Küche frei. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen zweiten Backofen, wodurch auch im grösseren Umfang Backnachmittage möglich werden. Neben den üblichen Stauräumen einer Küche geniesst man hier die Vorteile eines geräumigen Apothekerschranks. Das Umluftcheminée ist eingebettet zwischen Küche und Wohnraum und schafft nicht nur in den dunkleren Monaten des Jahres eine gemütliche Atmosphäre. Für Wärme im ganzen Haus sorgt dann aber doch eine 2014 neu eingebaute Erdsondenheizung. Parallel zur Terrasse, die teilweise als Pergola ausgebaut ist, befindet sich ein Wintergarten. Immer noch im Erdgeschoss, hat sich der ehemalige Eigentümer ein Lesezimmer eingerichtet.

Über die mit Spannteppich ausgestattete Treppe geht es ins Obergeschoss. Das Bad mit Doppellavabo hat dank eines Dachfensters Tageslicht. Es ist dezent in Weiss gekachelt und mit einer getäferten Decke ausgestattet, was es zeitlos macht. Hier oben gibt es ausserdem einen Master Bedroom mit eigenem Duschraum. Auch hier fällt durch das Dachfenster natürliches Licht. Selbstverständlich könnte auch das zweite, nach Süd-Süd-West ausgerichtete Zimmer als Hauptschlafzimmer dienen. Auf dem Balkon ist ein für die Füsse angenehmer und leicht zu reinigender Plattenboden verlegt und der Blick ins Tal und bis zu den Juraketten ist einzigartig. Auch das angrenzende dritte Zimmer mit etwas mehr als 11 m2 hat Direktzugang zum Balkon. So kann der Wunsch «Let’s meet there for a glass of wine» ganz unkompliziert umgesetzt werden. Das Dachgeschoss schliesslich kann gut als Büro oder als Refugium für den ältesten Junior genutzt werden. Licht liefern die Stirnseite des Zimmers und ein Dachfenster. Hier oben ist es dank der komplett mit Täfer verkleideten Wände und Decken richtig gemütlich. Zum Keller hinunter kann man auch gut barfuss gehen, denn die Treppe, die Plattform und die Waschküche sowie der Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler und Enthärtungsanlage sind mit feinsten Platten versehen. Im Hobbyraum steht die Sauna und direkt unter dem Schachtfenster für frische Luft gibt es ein Ruhebett. Auch hier ist eine Dusche eingebaut. Der Vorratsraum wurde seinerzeit nochmals unterteilt. Ganz hinten geht es in den «Weinkeller».

Schauen Sie doch einmal ganz unverbindlich vorbei. Wir freuen uns auf Sie.

Überblick

148.8 m2

Hauptnutzfläche

77.1 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1991
Kubatur 873 m3
Grundstück 417 m2
Parkplatz 1 Garagenparkplatz
Heizung Erdwärmepumpe
Grundbuchauszug Gemeinde: 4031 Künten, Grundstück-Nr.: 583, E-GRID: CH 72837 88395 96,
Dominierte Grundstücke: Lagebezeichnung: Chlostermatt, Plan-Nr.: 22, Fläche: 417 m²,
vermessen, Kulturart: Strasse, Weg, 14 m²; Übrige befestigte Fläche, 34m²; Gartenanlage,
254 m²; Gebäude, 15 m²; Gebäude: Einfamilienhaus, Kelleraum, Vers.Nr. 530, 84 m²;
Chlostermattweg 11, 5444 Künten 00
Verkaufspreis Reserviert
Adresse Chlostermattweg 11, 5444 Künten

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Dachgeschoss
Estrich 22.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Eltern 15.2 m2
Eltern Dusche/WC 3.2 m2
Bad 6.5 m2
Zimmer 1 11.3 m2
Zimmer 2 16.7 m2
Treppe/Korridor 10.0 m2
Balkon 9.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Wohnen 29.5 m2
Küche 8.8 m2
Dusche / Gäste-WC 3.0 m2
Entrée 6.7 m2
Zimmer 3 10.1 m2
Treppe 5.8 m2
Wintergarten 6.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Heizung / Waschküche 15.5 m2
Keller 15.4 m2
Vorplatz / Treppe 9.0 m2
Hobbyraum 21.7 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV4%
  • 600 Meter, Künten
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen3%
  • 400 Meter , Künten
    Post
  • Einkaufen3%
  • 400 Meter , Künten
    Bank
  • Post33%
  • 4.2 Kilometer, Berikon
    Autobahnanschluss
  • Autobahn78%
  • 9.2 Kilometer, Baden-Dättwil
    Kindergarten
  • Autobahn6%
  • 800 Meter , Künten
    Primarschule
  • Autobahn7%
  • 900 Meter, Künten
    Realschule
  • Autobahn20%
  • 2.6 Kilometer, Stetten
    Sekundarschule
  • Autobahn20%
  • 2.6 Kilometer, Stetten
    Bezirksschule
  • Autobahn44%
  • 5.5 Kilometer, Bremgarten
    Kantonsschule
  • Autobahn93%
  • 11.7 Kilometer, Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Autobahn100%
  • 12.5 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Koller Homes
Kurt Koller
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 04
M 079 887 20 32
kurt.koller@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
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